Инвестиции в недвижимость Албании

Инвестиции в недвижимость


ОБ ИНВЕСТИЦИЯХ В НЕДВИЖИМОСТЬ АЛБАНИИ
Туристов в Албании привлекают: во-первых, прекрасная природа и море, во-вторых, вполне доступные цены. В последнее время наметилась тенденция инвестиций в недвижимость. Покупаются квартиры для проживания и для бизнеса. 
Рынок недвижимости в Албании представлен в основном новостройками и жильем, построенным 10-12 лет назад. Потому и разброс цен на кв. метр недвижимости может варьировать от 30 до150 тыс. евро.
Это объясняется качеством самих квартир, наличием услуг (консерж, стоянка, видеонаблюдение). Площадь колеблется от 35 до 55 кв. м. Маленьких квартир-студий в Албании нет. «Однушка» может быть 75 кв. м., а «двушка» - 150 кв. м.
В каждой квартире есть балкон. В пентхаузах, как правило, большие террасы. Квартиры в новостройках продаются в очень хорошем состоянии: стены покрашены белой краской, пол покрыт кафелем, сантехника в ванной: унитаз, умывальник, биде.
Застройщиком, и продавцами вторичного жилья тоже, не предусмотрено наличие мебели, тут учитывается желание покупателей самим создать обстановку дома. 
От 3 тыс. евро можно приобрести качественную мебель. Более дешевая быстро ветшает. Кстати, на мебель обращают внимание, желающие снять квартиру.
Инвесторов привлекает недвижимость с наибольшим спросом у туристов. Это квартиры возле моря от двух спален и больше. И основное большинство ориентируется на покупку нового жилья. 
В Албании благоприятный инвестиционный климат в сфере недвижимости. Отсутствует налог на покупаемую недвижимость, как на рынке новостроек, так и вторички. Основные расходы связаны с покупкой сертификата на квартиру и оформлением договора на воду и электроэнергию. 
Стоимость этих документов зависит от размеров и качества недвижимости и составит в среднем по 200 евро. По законам страны налог оплачивается продавцами и составляет 15% от разницы цен продажи и покупки. На содержание жилья в год потребуется 80-200 евро. 
Со второй половины мая и до конца сентября длится пляжный сезон. Пик приходится на июль и август. Самый благоприятный период для арендного бизнеса. В зимний период приезжих мало.
Многие компании по недвижимости предоставляют за определенную плату услуги по управлении квартирами. Таким образом, покупая недвижимость на побережьях Албании, вы обеспечиваете себя прекрасным жильем и получаете возможность иметь доход от аренды квартиры в сезон отдыха до 5% в год.