Особенности покупки недвижимости в Албании

Особенности покупки недвижимости


ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ АЛБАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Каждый инвестор в зарубежную недвижимость должен знать все детали предстоящей сделки: от истории страны до ее законов, чтобы избежать непредвиденных и опасных ситуаций.
В Албании с 90-х годов 85% разных объектов (земля, здания) были переданы в частные руки, документы на права собственности прошли проверку. Остальные 15% под большим вопросом, а это районы побережья и Тираны.
Что касается застройщиков, они не всегда оформляют разрешение на застройку. Это новая практика в сфере строительства в стране. Следовательно, покупателю важно быть в курсе всех сторон предполагаемого вложения капиталов.
Хотя иностранцы и не имеют никаких ограничений при покупке недвижимости, все же есть рекомендации, которых им следует придерживаться.

Необходимо обратиться к независимому юристу для проверки всех документов и договоров, чтобы понимать, где вы будете ставить свою подпись.
Несмотря на то, что оформление сделки, передача объекта недвижимости, проходит с участием государственного нотариуса, независимый специалист сможет провести проверку и обеспечить гарантию вашего полного владения собственностью.
Начиная с 1990-х годов, в Албании царила разруха и хаос. В стране действовали финансовые мошенники, расцвела коррупция. Уровень прозрачности и чистоты хозяйственной деятельности и в политике был самый низкий по международным оценкам.
В настоящее время многое изменилось. Правительство ведет антикоррупционную политику. Улучшается положение в экономике. Страна стала кандидатом на вступление в Евросоюз.
Большие изменения в процессах покупки и продажи недвижимости. Все максимально упрощено, все четко и ясно. Покупатель подает документы, удостоверяющие личность, заполняет определенную форму и вносит задаток, дальше начинается работа независимого юриста.
Спустя 2 недели, стороны подписывают предварительный договор и вносится часть оплаты. В договоре прописывается дата полной выплаты, дата сдачи объекта, условия его эксплуатации. 
В дальнейшем, все действия осуществляет юрист по доверенности, выданной покупателем. После полной оплаты выдаются документы о правах собственности.
Расходы на оформление покупки небольшие. Вместо налога необходимо оплатить 3% сбора, плата нотариусу и юристу не превышает 2000 евро. Регистрация собственника обойдется в 100 евро и еще 200 евро надо на оформление документов на коммунальные платежи.
Далее уже будут расходы по содержанию вашей недвижимости, годовая плата не превышает 200 евро. А также вносится небольшой муниципальный налог.
У жителей Украины есть некоторые преимущества для въезда в Албанию: не нужна виза, можно проживать свободно три месяца, а потом только продлевать разрешение на проживание. Для получения вида на жительство следует подготовить еще ряд нотариально заверенных документов.
Хотелось бы обратить внимание будущего инвестора на следующие моменты. Экономика Албании только начинает подниматься. Негативно на нее повлиял глобальный кризис. В целом она не дотягивает до европейских стандартов. 
Транспортная система требует большой реконструкции и обновления, хотя уже много делается в этом направлении. Здравоохранение еще не готово оказать высокий уровень медицинской помощи, многие лечебные учреждения работают на старом оборудовании. Значит, наличие медицинской страховки не помешает.
Сегодня в Албании быстро растет рынок недвижимости и сфера туризма. Однако уровень инфраструктуры и услуг еще не достаточно высокий. Следует всегда оценивать возможность рисков при покупке недвижимости в Албании. 
Присмотритесь, насколько вам комфортно жить в этой стране.
В будущем Албания станет процветающей страной, экономика вырвется вперед, благодаря развитию туризма. Рынок недвижимости станет более привлекательным и менее рискованным для инвесторов.