Продажа недвижимости в Албании

Продажа недвижимости в Албании


Одно из основных направлений деятельности компании Albania"s Guests - продажа недвижимости на всей территории Албании.

Мы поможем Вам приобрести недвижимость:

  • По ценам застройщика или объекты вторичного рынка от продавца.

  • Объекты с оптимальным соотношением цена-качество.
  • С удачным месторасположением объекта, с качественной отделкой, наличием инфраструктуры.
  • С юридически чистыми документами.

У нас также есть интересные предложения недвижимости, которые не выставленные на широкую продажу.

Обзор объектов недвижимости 

  • Планирование индивидуальной программы осмотра объектов, предусматривающей Ваш бюджет, предпочтения в плане региона.
  • Организация осмотров объектов.
  • Сопровождение Вас на всех этапах .
  • Информационная поддержка.

Процедура покупки недвижимости иностранцами

  • Предварительное проведение переговоров с Продавцом (застройщиком/владельцем недвижимости).
  • Получение полного пакета документов от Продавца (копия плана, выписка из Отдела регистрации недвижимого имущества (ZRPP)), сертификат, подтверждающий права на собственность (т.н. «hipoteka»)...
  • Подготовка и подписание Предварительного договора купли-продажи недвижимости. Договор составляется независимым юристом.
  • Внесение задатка - перечисление Покупателем денег на расчетный счет Продавца согласно условиям Договора, либо, как также предусматривает албанское законодательство, на счет Нотариуса, который заверяет Договор.
  • Подготовка Основного договора купли-продажи, в котором указываются: стороны договора с их полными данными, включая личный регистрационный номер, точная идентификация объекта недвижимости в соответствии с кадастровым планом, указание стоимости сделки, сроки и форма внесения окончательной оплаты и пр.
  • Подписание и регистрация Основного договора купли-продажи, закрепляющего за Покупателем право на владение недвижимостью. Заносится запись в государственный реестр недвижимого имущества (ZRPP), которая подтверждает официальный переход титульных прав собственника к Покупателю. Основной договор заверяется нотариусом на двух языках: на албанском и русском/английском (по желанию Покупателя), в трех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.
  • Производится окончательная оплата недвижимости по Основному договору. Покупатель получает на руки свидетельство о праве на собственность, выписанное на его имя.

***

При покупке на стадии строительства задаток обычно составляет 30-50%, если дом построен больше, чем наполовину. Но размер предоплаты зависит от Продавца. Остальные деньги выплачиваются постепенно, но при условии, что полная сумма должна быть целиком выплачена до окончания строительства. Продавец даёт расписку Покупателю на полученную сумму аванса. Выплатой задатка Покупатель резервирует за собой объект. Предварительный договор заверяется нотариусом в трех экземплярах. 

Стоимость услуг нотариуса составляет от 200 до 300 евро.